We use cookies to understand how you use our site and to improve your experience. This includes personalizing content and advertising. By continuing to use our site, you accept our use of Cookies, Privacy Policy Term of use.
Video Player is loading.
Current Time 0:00
Duration 0:00
Loaded: 0%
Stream Type LIVE
Remaining Time 0:00
 
1x
14 views • October 13, 2022

加州豪宅銷量減價格降 業者分析市場行情|今日加州

加州豪宅銷量減價格降 業者分析市場行情: 在疫情時期的購房熱潮消退後,加州的豪宅市場如今也開始冷卻。根據加州房地產業者協會的報告,今年第三季度100萬美元以上的住宅銷量,同比下降了75.5%,其中,灣區和南加州地區的降幅最大。 根據房地產網站Realtor的數據,豪宅密集度高的南加新港灘,8月房價中位數約為323萬美元,9月則下降至270萬美元。 房地產經紀人分析,許多潛在的賣家對未來的房市持保守態度。 房地產經紀人 Raymond Tsai:「買豪宅的人,基本上不太會是說我買來,認為我要來收租金,所以他們都會希望在買的時候,期望值是之後會漲價的。」「尤其是現金買的人,他們用現金買房子是希望現金不要貶值。所以,如果在他們認為房價接下來幾年漲幅不會太大的情況下,他們更會保守的入場。」 至截稿前,大額貸款(jumbo loan)的30年期利率約為5.9%,對此業者表示,部分買家並不會因為高利率,而影響買豪宅的決定。 僑福地產公司總裁 Peter Kam:「他們有錢的人很多地方可以借到廉價的利息,他可以用股票做抵押,然後那個利息一點多、兩點多百分點。」「他如果有其它的資產,比方說現在貨幣市場是3.2%,那現在房貸利息6%,相差大概是2.75%。」「以前房貸利息3%,貨幣市場0.5%,相差的話是2.5%,所以2.75跟2.5相差不很多。」「所以對他們來講,高利息不是那麼重要,最重要的是他們喜歡,喜歡那個房子。」 不過,有不少賣家認為目前房屋持有成本變高,決定出售豪宅,因此豪宅的供應量對比年初有所增加。 房地產經紀人 Raymond Tsai:「因為豪宅比較特別的是,它的租金並沒有相對幅度的那麼高。並沒有說相對房屋價貴一倍,租金就可以多一倍。那變成投資報酬率,在豪宅上面,租金的部分可能沒有那麼好。」「它地價稅很重。所以沒有現金流進來的時候,你的持有成本非常的高。」「過去幾年很多的客人都覺得,反正房價每年都在漲,所以比較起來我還是賺錢的,那今那在這個升息的環境中,很多客人不確定明年會不會漲,那他們就會認為接下來就不太值得去付這些持有成本的,不如就把它賣掉。」「他們把從房子裡面拿出來去做其它投資,對他們來講更是有效益,投資報酬率會更高。 」 目前,全美待售高端住宅約為17萬套。業者預測,未來以投資為目的買豪宅的人會變少,多數人的購買目的仍以居住需求為主。 #加州豪宅 #加州房地產業者協會 #CaliforniaAssociationofRealtors #灣區 #南加州#NewportBeach #JumboLoan #房屋持有成本 #貸款利率 #今日加州 捐款我們:https://bit.ly/2NyHzVK Telegram電報 http://t.me/CaliforniaNewz Twitter推特 https://twitter.com/CA_Today Facebook臉書 http://www.facebook.com/NTDTVLA/
Show All
Comment 0